Leistungskatalog

LEISTUNGSKATALOG – VERWALTUNG VON MIETWOHNALAGEN

Unser Leistungsspektrum kann jederzeit an die jeweiligen Bedürfnisse des Eigentümers bzw. der Eigentümergemeinschaft angepasst werden. So können einzelne Aufgabenbereiche individuell hinzu- oder auch ausgenommen werden.

Hausverwaltung und Vermietungsmanagement

Leistung	Beschreibung	kaufm. Hausbetreuung	kompl. Hausverwaltung
Allgemein	Erfassen und Pflege aller relevanten Daten Ihrer Immobilie.	✔	✔
Allgemein	Bearbeiten von Anliegen und Wünschen der Mieter. Außergerichtliche Geltendmachung jeglicher Ansprüche des Eigentümers gegen Mieter sowie Abwehr von Ansprüchen der Mieter gegen den Eigentümer.	gegen Berechnung	✔
Vermietung	Abschluss von Wohn- und Gewerbemietverträgen zu markt-gerechten bzw. preisrechtlich zulässigen Mieten nach Abstimmung mit dem Eigentümer inkl. Wohnungsübergaben.	gegen Berechnung	✔
	Mietersuche: Insertion oder Mietersuche aus dem verwaltungseigenen umfangreichen Interessenten-Pool, Besichtigung, Einholung erforderlicher Liquiditätsauskünfte, Verhand-lung mit Mietinteressenten.	gegen Berechnung	gegen Berechnung
	Abgabe von Kündigungserklärungen, Abwicklung des gekündigten Mietverhältnisses, Wohnungsabnahme mit Abnahmeprotokoll inkl. Fotodokumentation (sofern erforderlich), Kontrolle und konsequente Durchsetzungen der vereinbarten Schönheitsreparaturen und Mängelbeseitigungen und Kautionsabrechnung.	gegen Berechnung	✔
Einnahmen	Mietinkasso und konsequentes Mahnwesen. Nutzung des Lastschriftverfahrens.	✔	✔
	Entgegennahme, Anlage und Verwaltung von Mietkautionen.	✔	✔
	Mietenpflege: Bearbeitung von Mietminderungen. Regelmäßige Überprüfung und Durchführung vereinbarter und gesetzlich zulässiger Mieterhöhungen, Umstellung der Mietzinsstruktur, Überprüfung und Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen.	gegen Berechnung	✔
Ausgaben	Abwicklung des grundstücksbezogenen Zahlungsverkehrs. Führung eines separaten Hauskontos, Anweisung aller fälligen Zahlungen.	✔	✔
Abrechnungen	Monatliche und jährliche Abrechnung für den Eigentümer.	✔	✔
	Heiz- und Betriebskostenabrechnung einschließlich Inkasso.	✔	✔
	Einrichtung und Führung einer vorschriftsmäßigen Lohnbuchhaltung.	gegen Berechnung	gegen Berechnung
	Vorbereitung der Steuererklärungen (Lohn-, Umsatzsteuer).	gegen Berechnung	gegen Berechnung
	Optimierung der Betriebskosten: Vorbereitung, Abschluss und regelmäßige Überprüfung aller notwendigen Versorgungs- und Dienstleistungsverträge. Sachliche und rechnerische Rechnungsprüfung. Veranlassung, Vorbereitung und Mitarbeit beim Abschluss von Versicherungsverträgen, Wartungsverträgen für technische Einrichtungen, Messdienstverträge etc.	gegen Berechnung	✔

Gebäudemanagement und Baubetreuung

Leistung	Beschreibung	kaufm. Hausbetreuung	kompl. Hausverwaltung
Gebäude-management und Bau-betreuung	Vergabe und Vor-Ort-Kontrolle der Versorger und Dienstleister, des Hausmeisters und der Wartungsfirmen. Regelmäßige Überwachung des Zustandes der verwalteten Objekte sowie die Einhaltung der Hausordnung.	gegen Berechnung	✔
	Vorbereitung und Durchführung notwendiger Reparaturen, Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen mit Kostenangeboten, Vergabe, Kontrolle, Abnahme, Rüge festgestellter Mängel und Rechnungsprüfung.	gegen Berechnung	✔
	Mitwirkung bei Versicherungsschäden, Schadensermittlung und -beseitigung sowie Abwicklung des Versicherungsfalles.	gegen Berechnung	✔
	Persönliche Beratung des Eigentümers in allen wohnungswirtschaftlichen Fragen, gemeinsame Abstimmung wichtiger Vermietungs- und Verwaltungsentscheidungen.	gegen Berechnung	✔
	Sonderleistungen bei größeren Bau-, Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen, deren Durchführung die Zuziehung von Sonderfachleuten erfordert.	gegen Berechnung	gegen Berechnung

Rechtsbetreuung

Leistung	Beschreibung	kaufm. Hausbetreuung	kompl. Hausverwaltung
Rechts-betreuung	Rechtliche Beratung und Vertretung des Eigentümers in allen Fragen rund um das Immobilienrecht, Miet- und Pachtrecht, soweit gesetzlich zulässig.	✔	✔